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L'entretien annuel de la chaudière est-il obligatoire ?
Oui. L'entretien est obligatoire pour les chaudières dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kW, quel que soit le combustible, à raison d'une visite par année civile. Pour une chaudière neuve ou un remplacement, le premier entretien doit avoir lieu au plus tard dans l'année civile qui suit l'installation.
La réglementation ne prévoit pas d'amende, mais l'absence d'entretien a des conséquences très concrètes : un propriétaire peut retenir le coût de l'entretien sur le dépôt de garantie d'un locataire qui n'a pas fourni l'attestation, et en cas d'accident un assureur peut refuser d'indemniser. Surtout, l'entretien est une question de sécurité : une chaudière mal réglée peut produire du monoxyde de carbone.
Qui doit faire entretenir la chaudière : le locataire ou le propriétaire ?
L'entretien est à l'initiative de l'occupant du logement : le propriétaire occupant pour sa propre chaudière, le locataire pour un logement loué, sauf si le bail prévoit que le bailleur s'en charge. Pour une chaudière collective, la responsabilité revient au propriétaire de l'immeuble ou au syndicat des copropriétaires.
Le locataire choisit librement son professionnel. Un remplacement de chaudière, une panne ou une réparation importante liés à la vétusté relèvent en revanche du propriétaire. Gardez les factures et les attestations pour prévenir tout désaccord.
Que comprend la visite d'entretien ?
La visite ne se limite pas à un coup de chiffon. Elle suit un déroulé précis, que vous pouvez vérifier sur la facture.
- Vérification de la sécurité : étanchéité des raccords, évacuation des fumées, arrivée d'air, état du conduit.
- Nettoyage et contrôle du corps de chauffe, du brûleur, des électrodes et du siphon de condensats.
- Mesures de combustion : teneur en monoxyde de carbone, rendement, réglages.
- Contrôle du circuit : pression, vase d'expansion, soupape de sécurité, circulateur, vannes.
- Essai des organes de régulation et de sécurité, et vérification du fonctionnement en chauffage et en eau chaude.
- Conseils d'usage, et, au vu de l'état de la chaudière, recommandations sur son éventuel remplacement.
Que doit contenir l'attestation d'entretien ?
Le professionnel remet une attestation dans les 15 jours qui suivent la visite, éventuellement par voie électronique. Elle mentionne l'identité du professionnel, la date de la visite, l'appareil concerné, les opérations réalisées, les mesures effectuées et les conseils donnés. Conservez-la au moins deux ans : le bailleur, l'assureur ou un futur acquéreur peuvent la demander.
Quel est le prix d'un entretien de chaudière ?
Le prix varie selon le type d'appareil, sa puissance, l'accès et le contenu de la visite. Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur du marché, hors devis. Un contrat annuel, qui garantit une visite programmée chaque année, coûte souvent un peu plus cher qu'une visite isolée mais évite d'avoir à chercher un créneau en octobre.
| Type d'appareil | Visite annuelle | Remarque |
|---|---|---|
| Chaudière murale à condensation | 100 à 180 € | Prix courant en appartement et pavillon |
| Chaudière au sol | 130 à 220 € | Plus longue à nettoyer |
| Chaudière fioul | 150 à 250 € | Nettoyage du brûleur et de la cuve en plus |
| Chaudière électrique | 90 à 150 € | Pas de combustion, contrôles électriques et hydrauliques |
| Contrat d'entretien annuel | 120 à 250 € par an | Visite programmée, parfois dépannage inclus |
À quelle période faire entretenir sa chaudière ?
La meilleure période est l'été ou le début de l'automne, avant la première vraie période de froid : les professionnels sont alors plus disponibles et vous évitez une panne en plein hiver. La règle de l'année civile vous laisse toutefois jusqu'au 31 décembre. Si vous venez d'emménager, demandez au précédent occupant ou au propriétaire la dernière attestation.
Quels signes imposent de faire contrôler la chaudière sans attendre ?
Ne patientez pas jusqu'à la visite annuelle si vous constatez l'un de ces signes : traces de suie autour de la chaudière, flamme instable ou jaune, odeur inhabituelle, maux de tête ou nausées au retour dans le logement, déclenchements fréquents de la sécurité. Arrêtez l'appareil, aérez largement et appelez un professionnel. En cas de malaise, quittez les lieux et appelez les secours. Un détecteur de monoxyde de carbone est un complément utile, jamais un substitut à l'entretien.
Ordres de grandeur du marché en Île-de-France, hors devis : le prix exact dépend de l'accès, des matériaux et de l'état de l'existant. Nous chiffrons par écrit avant tout travaux.
Chez nous
Comment nous traitons un entretien
Nous vous indiquons au devis ce que comprend la visite et le prix, avant de venir. Sur place, nous contrôlons l'appareil, nous remettons l'attestation et nous vous disons clairement si une pièce s'use ou si le remplacement approche, avec un devis séparé. Pour tout ce qui touche à l'alimentation en combustible, nous vous précisons ce qui relève d'un professionnel certifié pour cette partie.
Nous intervenons dans un rayon de 30 km autour de Breuillet, à Montlhéry, Longjumeau, Les Ulis, Palaiseau ou Limours par exemple. Appelez-nous : l'un de nous deux vous rappelle pour convenir d'un rendez-vous, de préférence avant l'hiver.