Réfection complète des réseaux de plomberie en Essonne (91)

01

Dans quels cas faut-il refaire tous les réseaux de plomberie ?

Une réfection complète se justifie quand l'état général des canalisations rend les réparations ponctuelles inutiles. Dans les logements construits avant 1950, on rencontre encore des tuyaux en plomb. Entre les années 1950 et 1970, l'acier galvanisé domine : il s'entartre et se corrode de l'intérieur, ce qui réduit le débit et colore l'eau.

La décision se prend aussi à l'occasion d'un projet : rénovation de salle de bain ou de cuisine, achat d'un bien ancien, extension, remplacement de la chaudière. Ouvrir les murs une seule fois coûte moins cher que d'y revenir trois fois.

• Eau rousse ou jaune au premier jet, surtout le matin
• Pression qui chute sur plusieurs robinets à la fois
• Fuites qui reviennent sur des tuyaux différents
• Tuyaux en plomb ou en acier galvanisé identifiés
• Évacuations en fonte percées ou colonnes qui remontent des odeurs

02

Comment se déroule le diagnostic avant de tout remplacer ?

Le diagnostic commence par une visite : nous suivons les canalisations depuis le compteur jusqu'aux appareils, nous notons les matériaux, les diamètres, l'emplacement des vannes et l'état des raccords. Nous mesurons la pression et observons le débit à plusieurs points de puisage. Pour les évacuations enterrées ou inaccessibles, une inspection par caméra permet de voir l'intérieur des tuyaux sans creuser.

Si le logement date d'avant juillet 1997, des matériaux contenant de l'amiante peuvent se trouver dans les colles de carrelage, certains faux plafonds ou des conduits en amiante-ciment. Nous n'y touchons jamais : nous arrêtons et nous vous demandons de faire intervenir un diagnostiqueur avant les travaux. Le chiffrage reprend ensuite sur des bases sûres.

03

Quels matériaux pour des réseaux neufs ?

Pour l'alimentation en eau, trois familles couvrent presque tous les cas. Le cuivre est robuste et supporte bien la chaleur. Le PER est un tube souple qui se tire dans des gaines depuis un collecteur : peu de raccords sont cachés dans les murs. Le multicouche, tube plastique avec une âme aluminium, garde sa forme et convient aux cheminements apparents.

Pour les évacuations, on emploie le PVC dans la grande majorité des logements, et la fonte quand l'isolation phonique prime, par exemple pour une chute qui traverse une chambre. Le choix dépend de l'existant, du mode de pose et du budget : nous vous l'expliquons au devis, avec les alternatives.

• Cuivre : durable, sertissage ou soudure, plus de main-d'œuvre
• PER : souple, pose en étoile depuis un collecteur, une vanne par pièce
• Multicouche : stable, adapté au réseau apparent ou en saignée
• PVC ou fonte pour les évacuations, avec une pente régulière

04

Comment le chantier est-il organisé quand le logement reste occupé ?

Nous découpons le chantier en phases : une zone, un réseau ou un étage à la fois. Avant chaque coupure, nous vous disons combien de temps l'eau sera arrêtée et nous la rétablissons en fin de journée chaque fois que c'est possible. La cuisine et les WC sont traités à des moments où vous pouvez vous organiser, par exemple pendant votre absence.

Les sols sont protégés, les gravats évacués en fin de journée, la poussière limitée par des bâches. Si le chantier doit s'enchaîner avec un maçon, un carreleur, un électricien ou un peintre, nous travaillons avec les professionnels de votre choix ou nous coordonnons les intervenants pour que les ouvertures soient refermées dans le bon ordre.

05

Quelles règles respecte une réfection complète ?

Une installation neuve suit les règles de l'art, notamment le DTU 60.1 pour la plomberie sanitaire des bâtiments : dimensionnement des tubes, pentes des évacuations, protection contre les retours d'eau polluée, isolation des canalisations d'eau chaude et des passages exposés au gel, vannes d'arrêt accessibles. Nous ajoutons un réducteur de pression quand la pression du réseau est trop élevée pour les appareils.

La partie électrique relève d'un électricien : prise de terre, liaison équipotentielle de la salle de bain, circuits des appareils selon la norme NF C 15-100. Nous pouvons travailler avec l'électricien de votre choix et caler le calendrier pour qu'il passe au bon moment.

06

Que contrôle-t-on à la fin du chantier ?

Avant de refermer les saignées et les gaines, chaque réseau est mis en pression et surveillé : un manomètre qui baisse trahit un raccord mal serré. Nous purgeons ensuite les circuits, vérifions les débits aux appareils et testons les évacuations en les remplissant, pour contrôler les siphons et l'absence de remontée d'odeurs.

En fin de chantier, nous vous montrons où se trouvent la vanne générale et les vannes de chaque pièce, et nous vous laissons les conseils d'entretien : manœuvrer les vannes de temps en temps, surveiller le compteur quand personne n'utilise l'eau.

07

De quoi dépend le budget d'une réfection complète ?

Le prix dépend d'abord de l'accessibilité : des tuyaux apparents en cave se remplacent vite, des réseaux noyés dans la dalle demandent des ouvertures, des reprises et plus de temps. Il dépend ensuite du nombre de points d'eau, des matériaux choisis, de la prise en compte ou non des évacuations, et du niveau de finition demandé.

Le devis sépare la plomberie proprement dite des reprises de maçonnerie, de carrelage et de peinture, que vous pouvez confier à qui vous voulez. Cette séparation permet de comparer des offres comparables et d'arbitrer entre un chantier complet et un chantier phasé.

08

Où intervenons-nous pour une réfection de réseaux ?

Basés à Breuillet, nous intervenons dans un rayon de 30 km : pavillons de Saint-Yon, Égly, Bruyères-le-Châtel ou Saint-Chéron, maisons de bourg d'Arpajon et de Dourdan, appartements de Brétigny-sur-Orge, Montlhéry ou Linas, jusqu'à Étampes, Massy ou Évry. Décrivez votre logement : l'un de nous deux vous rappelle pour fixer une visite.