Mise aux normes de la plomberie en Essonne (91)

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Que signifie mettre sa plomberie aux normes ?

L'expression recouvre en réalité trois choses. La première est la sécurité : éviter la surpression d'un chauffe-eau, les brûlures, les retours d'eau polluée dans le réseau. La deuxième est la salubrité : une eau potable qui ne passe pas dans du plomb, des évacuations qui ne renvoient pas d'odeurs. La troisième est la conformité aux règles de l'art, c'est-à-dire aux documents techniques de référence utilisés par les professionnels.

Mettre aux normes, c'est donc comparer l'installation existante à ces exigences, puis corriger ce qui s'en écarte de façon significative. Beaucoup d'installations anciennes n'ont rien d'illégal : elles sont simplement moins sûres ou moins confortables que ce qu'on pose aujourd'hui.

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Quand une mise aux normes est-elle nécessaire ?

Elle s'impose quand vous modifiez ou remplacez une partie de l'installation : tout ce qui est neuf suit les règles actuelles. Elle se justifie avant de louer, car un logement doit rester décent, avec une eau potable en pression et en débit suffisants et une évacuation correcte des eaux. Elle devient prioritaire en cas de canalisations en plomb, de chauffe-eau sans soupape en état de marche ou de fuite répétée.

Elle se prépare enfin avant une vente ou une rénovation, pour savoir ce qui sera à prévoir dans le budget plutôt que de le découvrir pendant les travaux.

• Remplacement d'un chauffe-eau, d'une baignoire, d'une douche ou d'un WC
• Mise en location d'un logement ancien
• Canalisations en plomb ou en acier galvanisé
• Pression trop forte, coups de bélier, robinets qui s'usent vite
• Odeurs de siphon, évacuations qui gargouillent

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Quels points de plomberie contrôle-t-on ?

Le contrôle suit le trajet de l'eau. À l'arrivée, nous regardons le compteur, la vanne d'arrêt, la pression et l'éventuelle protection contre les retours d'eau. Dans le logement, nous contrôlons les matériaux des canalisations, le chauffe-eau avec son groupe de sécurité, les robinets d'arrêt sous les appareils et l'état des flexibles. À la sortie, nous examinons les évacuations : pente, siphons, ventilation, absence de remontées d'odeurs.

Nous relevons aussi la température d'eau chaude aux points de puisage et vérifions que les appareils chauffants sont raccordés comme il faut. Tout ce qui touche à l'alimentation en combustible d'un appareil, à son conduit d'évacuation ou à sa ventilation relève d'un professionnel certifié pour cette partie.

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Ce qui relève d'un électricien, d'un diagnostiqueur ou du SPANC

Une salle de bain mêle eau et électricité, et la norme NF C 15-100 y définit des volumes avec des règles précises : liaison équipotentielle, protection différentielle à 30 mA, indices de protection des appareils. Nous ne réalisons pas ces travaux ; nous prévenons l'électricien de votre choix et nous calons les interventions.

L'amiante se repère par un diagnostiqueur, par prélèvement et analyse. L'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC de la commune. Nous vous indiquons à quel moment faire appel à ces acteurs, et nous attendons leurs conclusions avant de poursuivre un chantier si un doute existe.

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Quelles normes encadrent la plomberie ?

Le DTU 60.1 est le document technique de référence pour les installations de plomberie sanitaire dans les bâtiments : dimensionnement, pentes, fixation, protection des canalisations. Le DTU 60.11 donne les règles de calcul des installations de plomberie sanitaire et d'évacuation des eaux pluviales. Un DTU n'est pas une loi, mais c'est la référence retenue en cas de litige.

À cela s'ajoutent le code de la santé publique, qui exige des matériaux adaptés au contact de l'eau potable, et l'arrêté du 30 novembre 2005 sur la température de l'eau chaude sanitaire. Nous citons ces textes comme repères : le devis précise ce qui s'applique réellement à votre installation.

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Comment se déroule l'audit et que contient le relevé ?

L'audit se fait en une visite, d'une à deux heures pour un logement courant. Nous prenons des photos et des mesures. Le relevé écrit qui suit décrit chaque point : constat, risque, correction possible, priorité. Il ne s'agit pas d'un certificat officiel, mais d'un document technique qui vous permet de décider, de le montrer à un syndic, à un propriétaire ou à un acheteur.

Si l'audit révèle un danger immédiat, par exemple un ballon sans soupape en état de marche, nous vous le disons tout de suite sur place et nous vous conseillons de couper l'alimentation de l'appareil en attendant l'intervention.

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Dans quel ordre corriger, et pour quel budget ?

Nous classons les corrections en trois niveaux. Les corrections de sécurité passent en premier et sont généralement peu coûteuses : groupe de sécurité, réducteur de pression, anti-retour. Viennent ensuite les remplacements structurels, comme les canalisations en plomb, qui pèsent davantage dans le budget. Le confort, par exemple le mitigeur thermostatique, se place en dernier.

Les fourchettes de prix du tableau sont des repères de marché, pas notre tarif. Le devis écrit détaille chaque correction, ce qui vous permet de les planifier dans le temps.

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Où réalisons-nous des audits et des mises en conformité ?

Basés à Breuillet, nous nous déplaçons dans un rayon de 30 km : Saint-Chéron, Dourdan, Arpajon, Montlhéry, Brétigny-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois ou Longjumeau, et jusqu'à Étampes ou Évry. Pour un bailleur ou un syndic, nous remettons le relevé sous forme écrite, utilisable dans vos échanges avec les occupants.